Stavebné povolenie je kľúčový dokument, ktorý pri stavbe domu nesmie chýbať. Existuje však niekoľko výnimiek, pri ktorých ho nemusíte vybavovať. Aké sú tieto výnimky a aké zmeny prináša nový stavebný zákon?
Kedy potrebujete stavebné povolenie?
Stavebné povolenie si v súčasnosti musíte vybaviť vždy, keď plánujete stavbu nehnuteľnosti väčšej ako 25 m². Rovnako je potrebné požiadať o povolenie aj v prípade, že sa chystáte robiť zmeny v existujúcej stavbe alebo realizovať rozsiahlejšiu rekonštrukciu nehnuteľnosti.
Stavebné povolenie odporúčame vybavovať s predstihom, ideálne 3 až 4 mesiace vopred, pretože úrady vám nevyjadria stanovisko okamžite.
Rada odborníka
Pri vybavovaní stavebného povolenia budete musieť kontaktovať niekoľko úradov, ktoré sa líšia v závislosti od konkrétneho stavebného úradu a jeho požiadaviek. Vo väčšine prípadov budete musieť komunikovať s obcou, úradom ochrany životného prostredia a pozemkovým úradom.
Kedy stavebné povolenie nepotrebujete?
Existuje niekoľko situácií, kedy stavebné povolenie nie je potrebné a stačí len ohlásiť stavebnému úradu plánované úpravy.
Podľa zákona stačí ohlásenie stavebnému úradu v týchto prípadoch:
- pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
- pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,
- pri stavebných úpravách, ktoré podstatne nemenia vzhľad stavby, nezasahujú do nosných konštrukcií stavby, nemenia spôsob užívania stavby a neohrozujú záujmy spoločnosti,
- pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť, vzhľad alebo životné prostredie, ako aj pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
- pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestnených na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
- pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
- pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,
- pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak,
- pri nabíjacích staniciach pre elektromobily s výkonom do 25 kW vrátane odberného elektrického zariadenia pre nabíjaciu stanicu a jej vnútornej inštalácie.
Čo predložiť k žiadosti o stavebné povolenie?
K žiadosti o stavebné povolenie musíte priložiť niekoľko podkladov. Patria sem:
- list vlastníctva,
- projektová dokumentácia,
- kópia katastrálnej mapy, ktorá nie je staršia ako 3 mesiace,
- vyhlásenie o stavebnom dozore,
- územné rozhodnutie,
- súhlas od vodární, elektrární a plynární,
- súhlas obce alebo mesta,
- vyjadrenie správcu cesty,
- ďalšie doklady, ktoré bude od vás požadovať stavebný úrad.
Nový stavebný zákon – prináša niečo nové?
Od 1. apríla 2024 mal na Slovensku začať platiť nový stavebný zákon. Jeho zavedenie sa však presunulo o rok, teda na 1. apríla 2025. Tento posun vytvára priestor na odstránenie menších aj väčších nedostatkov.
Nový stavebný zákon by nemal priniesť výrazné zmeny v súvislosti so stavebným povolením a tým, kedy ho potrebujete. Na druhej strane, súčasťou zákona by mala byť elektronizácia viacerých procesov, čo by mohlo zjednodušiť vybavovanie povolení a ďalších dokumentov.
Nechajte vybavenie stavebného povolenia na nás
Vybavenie stavebného povolenia je dnes komplikované a časovo náročné. Ak neviete, ako postupovať, alebo máte iné povinnosti, kontaktujte nás. Radi vybavíme stavebné povolenie za vás a zároveň vám pomôžeme s celou výstavbou nehnuteľnosti.