Túžite aj vy po svojom vlastnom dome, no neviete, kde začať? Návodov a tipov je na internete veľké množstvo. Nehovoriac o tom, že rôzne informácie vám môžu poskytnúť aj známi, ktorí majú stavbu nehnuteľnosti už za sebou. Práve preto sme si pre vás pripravili štyri odborné rady, ktoré vám v rýchlosti vysvetlia, ako postupovať pri stavbe domu a na čo si treba dať pozor.
Rada č. 1: Oboznámte sa s procesom stavby domu
Ak nemáte žiadne skúsenosti so stavbou domu, ako prvé sa s ňou lepšie oboznámte. Zistite, aké všetky práce sa počas nej vykonávajú, ako na seba nadväzujú a koľko približne trvajú.
Celý proces stavby nehnuteľnosti (po získaní povolení a vypracovaní projektu) môžeme rozdeliť do troch základných etáp, a to na:
- Zakladanie stavby – delí sa ešte na výkopové práce a budovanie základov domu. Zemné práce zvyčajne trvajú týždeň (pri bežnom prízemnom dome o výmere 100 m²), no môžu sa predĺžiť z dôvodu nepriaznivého počasia.
- Hrubú stavbu – delí sa na hrubú spodnú a hrubú vrchnú stavbu. Interval prác sa odvíja od veľkosti danej nehnuteľnosti, použitých technológií alebo toho, kto na danom projekte pracuje (či robíte všetko sami, alebo ste sa obrátili na stavebnú firmu). V prípade využitia služieb od profesionálov budete mať hrubú stavbu bežného murovaného domu spolu so zastrešením hotovú do približne dvoch až troch mesiacov.
- Dokončovacie práce – trvajú najdlhšie. Ak dom staviate svojpomocne, môžu pokračovať aj po tom, ako ho obývate. Ich súčasťou sú maliarske práce, lepenie obkladov a dlažieb, kompletizovanie inštalácií a podobne.
Rada č. 2: Vytvorte si harmonogram
Ak chcete, aby bola stavba plynulá a medzi jednotlivými krokmi ste zbytočne nečakali, vytvorte si harmonogram jednotlivých prác. Ten by mohol vyzerať napríklad takto:
- vytvorenie projektu,
- vybavenie všetkých potrebných povolení,
- riešenie financovania,
- výber stavebnej firmy a dohodnutie termínov,
- objednanie stavebného materiálu,
- zemné práce,
- hrubá stavba,
- zhotovenie strechy,
- inštalácia okien a dverí,
- príprava rozvodov,
- práce v interiéri (napr. montáž zariadenia, lepenie obkladov a pod.),
- zateplenie,
- ďalšie dokončovacie práce podľa potreby.
Do harmonogramu si môžete uviesť aj časové rozpätie prác, vďaka čomu budete vedieť, kedy s nimi začať. Niektoré úkony je dobré robiť v dostatočnom predstihu, aby ste neskôr nemuseli zbytočne čakať. Sem spadá napríklad vybavovanie stavebného povolenia, ktoré je ideálne riešiť 3 až 4 mesiace pred začatím stavby.
Praktický tip
V predstihu, najlepšie 2 až 3 týždne dopredu, by ste mali začať riešiť aj financovanie stavby. Budete mať tak čas porovnať si ponuky bánk a vybrať tú najvýhodnejšiu.
Rada č. 3: Uistite sa, že poznáte všetky možnosti financovania stavby
Stavbu môžete financovať viacerými spôsobmi. Najčastejším je hypotekárny úver, ktorý vám dnes poskytnú všetky banky na trhu. Dôležité je pozrieť si ich podmienky a navzájom ich porovnať.
Inou možnosťou je úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania, stavebné sporenie alebo použitie vlastných prostriedkov.
Rada č. 4: Výber stavebnej firmy si dobre premyslite
Svojpomocné stavanie nehnuteľnosti je časovo náročné, čo je dôvod, prečo sa mnohí rozhodujú pre stavebné firmy. Tie za vás urobia všetko – od zemných prác až po dokončovacie práce. Ak však chcete, aby bola stavba plynulá a výsledok presne podľa vašich predstáv, výber firmy si musíte dobre premyslieť.
Najlepšie spravíte, keď sa osobne stretnete s viacerými firmami a skonzultujete s nimi svoje predstavy. Následne si vyberajte nielen podľa cenovej ponuky, ale aj podľa dodatočných služieb, ktoré vám poskytnú, referencií a skúseností, ktoré majú.
My v TOP STAVBA vám pomôžeme ako so stavbou, tak aj s vybavovaním povolení či výberom financovania. Neváhajte nás preto kontaktovať a dohodnúť si s nami osobné stretnutie.